Lar Doce Lar: Dicas para comprar o imóvel dos sonhos
Pensando em comprar ou trocar um imóvel, antes, confira este artigo para poder ter melhores análises e decisões e ter uma boa negociação:
No dia 27 de Agosto é comemorado o dia dos Corretores de Imóveis, estes profissionais, devidamente credenciados ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis(CRECI), fornecem conhecimento especializado, economia de tempo, negociação habilidosa e acesso a recursos que podem tornar todo o processo mais simples, rápido e seguro, afinal a compra de imóvel está entre as conquistas marcantes da vida, muito mais do que uma simples negociação é a realização do sonho. Por isso é importante planejar e ficar atento às principais questões que devem ser levadas em conta na compra do seu imóvel:
1 – Localização: A localização é um dos fatores que fazem diferença na escolha do seu imóvel. É importante escolher um imóvel com comércio próximo, escolas, academia e outras opções que você precisa. Dê preferência para imóveis que fiquem próximos ao seu local de trabalho ou que tenham fácil acesso a outras regiões da cidade.
2- Escolha o tipo de imóvel: Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem ideal, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos).
3 – Pesquise bastante: Hoje, o mercado está com várias boas oportunidades e uma pesquisa qualificada te dará a chance de encontrar o melhor negócio que se enquadre ao seu perfil e necessidades. Conte com a ajuda de uma imobiliária, onde os corretores poderão auxiliá-lo na escolha do empreendimento ideal, pois tem um conhecimento no setor imobiliário da região.
4 – Estabeleça como será feito o pagamento: Analise qual será a melhor opção de pagamento, financiamento junto a um banco ou parcelamento realizado diretamente com a construtora. É bom estipular se o FGTS será usado na quitação de parte do valor. Se você tiver uma boa reserva financeira ou bens poderão ser revertidos em capital para a compra do imóvel.
5 – Verifique a documentação necessária: Antes de comprar o primeiro imóvel, é muito importante fazer uma pesquisa para saber se o empreendimento está dentro das leis. Para isso, vale muito a pena consultar uma imobiliária ou um advogado, que fará uma boa análise da propriedade. É algo que demandará certo investimento, mas é fundamental fazer isso antes da compra, para evitar prejuízos.Conheça os documentos de imóvel usado que devem ser checados:
– Cópia da matrícula atualizada: nesse documento consta o dossiê da propriedade. Sua solicitação deve ser feita no Cartório de Registro de Imóvel da região. O próprio vendedor indica o local correto, assim como fornece o número de matrícula;
– Certidões: o comprador deve consultar alguns documentos, como Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial, Certidão de Nascimento, Certidão de Distribuição Cível, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas;
– IPTU e condomínio: para checar se o IPTU do imóvel está em dia é só pedir ao vendedor o número do contribuinte. Depois, entre em contato com a prefeitura da cidade.
